?

Log in

No account? Create an account

November 9th, 2018


Одна за другой стройки жилых небоскрёбов всё плотнее обступают трубы, градирни, котлы и здания парогенераторов и турбин ТЭЦ-16.
Недавно вышли в продажу ЖК "Рихард" и апартаментный МФК "Зорге 9" в промзоне Хорошевского района, вдоль улицы Зорге, восточнее ТЭЦ.

А сейчас появилась определённость ещё по одной стройке, с другой стороны от ТЭЦ, в районе Хорошево-Мневники.
Сообщения о предстоящей застройке высотным жильём участка в промзоне западнее ТЭЦ-16 и 3-й Хорошевской улицы и южнее стройплощадки ЖК "Хорошевский" идут уже не первый год.
Речь о территории ОАО «Автобаза «СВЯЗЬ», принадлежавшей ранее ООО «Русс аутдор»
- это 2,59 га, здесь.

И вот, вчера стало известно об утверждении проекта планировки, затеянного ради этой стройки.
Посмотреть его можно здесь.

Легко видеть, что предписания этого ППТ затрагивают не только участок инвестора, но и множество других участков района, принадлежащих городу, или другим юрлицам на основе прав собственности или аренды.

Надо ли объяснять, что исполняться будет только прибыльное строительство жилья на участке ОАО «Автобаза «СВЯЗЬ», обозначенном в проекте планировки номером 2.
Объём застройки составит там 65400 кв.м., из них жильё - 61650 кв.м. (по фактической московской практике, недавно подтвержденной главархом Сергеем Кузнецовым "на 20 лет вперёд" это 3160 новых жителей), подземный гараж на 500 машиномест и гостевая парковка на 53 машиноместа - в сумме это в 2,3 раза меньше, чем положено по норме 400 м/м на 1000 жителей (1264 машиноместа).
Также заложен встроенно-пристроенный детский садик на "целых" 100 мест - это настолько меньше всех мыслимых норм, что даже считать не хочется.
Плотность застройки составит 25260 кв.м. на га, высота зданий - 75 метров (примерно 25 наземных этажей), застроенность участка - 23%.
А также, предположительно, возможна имитация начала строительства здания районного суда на участке с номером 6, которая формально заложена в проект в качестве "нагрузки" для инвестора.

Все или почти все остальные "запланированные объекты нежилого назначения" больших площадей на "чужих" участках - школу на 300 мест, многофункциональный общественный центр с подземным гаражом на 400 машино-мест, а тем более "отнесённые на второй этап реализации проекта" досугово-рекреационный центр, многоуровневый гараж, реконструкцию улиц и строительство новых проездов, благоустройство озеленённых территорий - в реальности строить-выполнять это никто не будет, и заведомо не собирается. Заведомо, в том числе, и для городских чиновников - подписантов.

И в качестве вишенки на торте: когда жилой комплекс на исходном участке поступит в продажу,
помяните мои слова:
- все перечисленные миражи социально-культурно-бытовые, парковочные и торговые объекты будут красиво рисоваться на рендерах, изображающих "развитую инфраструктуру в окружении комплекса".
И это будет вполне формально законно - а что?
Ведь официальный проект-то есть, и он подписан мэром, проштемпелёван его канцелярией, и действует.

Шведская корпорация, известная как девелопер и ритейлер, долго пыталась найти место для строительства своих новых гипермаркетов класса "Мега" в пределах МКАД.
Серьёзно рассматривалась, в частности, территория 20 га плодоовощной базы ОАО "Красная Пресня" в промзоне южнее Хорошевского шоссе, между "Беговой" и "Полежаевской" но в итоге стороны не сошлись в цене и земля была продана под жильё. Территория бывшего "Черкизона" в итоге тоже не подошла шведам.

Как известно, "ИКЕА" привыкла зарабатывать на сдаче в аренду площадей в огромных торгово развлекательных комплексах, которые сама строила, и сама же "садилась" там на части площадей как ритейлер, со своим крупным магазином мебели и товаров для дома в качестве одного из важнейших "якорей", генерирующих покупательский трафик.

Однако реализовать эту модель внутри МКАД компании не удалось, и она, напротив, теперь сама размещается со своим магазином, арендуя площади в "чужом" готовом крупном ТРЦ.
Это будет первый гипермаркет IKEA, открытый в России по такой схеме.
С июня этого года в "Авиапарке" уже работала небольшая "дизайн-студия" ИКЕА на площади 800 кв.м, тоже ставшая первой в России.
Сейчас, после поглощения "Медиамаркта" компанией "М-Видео" в комплексе освободились площади на двух этажах, с собственным лифтом между ними.

Объявлено, что магазин "ИКЕА" в Авиапарке на Ходынском поле будет настоящим, ПОЛНОФОРМАТНЫМ, хотя названные площади составляют лишь 8000 кв.м при стандартной площади таких магазинов в России от 20000 до 32000 кв.м.

Непонятно, в частности, найдётся ли место для традиционной обжирательно-детскоразвлекательной составляющей этого шведского магазина, так привлекающей туда целые семьи на несколько часов.
Не исключаю, что напуганные уходом "Медиамаркта" арендодатели предложат новому и важному для трафика всего комплекса "шведскому якорю" не только самые выгодные условия, но и какие-то дополнительные смежные площади из числа незанятых или числящихся пока "прогулочно-общественными".

Не исключаю также, что "Хофф", получающий теперь в лице ИКЕА убийственного конкурента, решит вскоре уйти из Авиапарка, и логичным решением станет передача его площадей ИКЕА - вот тогда все проблемы с нехваткой площадей для полноформатного магазина снимутся.

Поживём - увидим...
Помните, как было раньше, до крыманаша, сириянаша и оленьпеАДы с чемпеонАДом? У каждой станции метро стоял киоск с бапкой, которая продавала любые проездные. А потом Собянен их убрал, заменив на автоматы, которые по несколько месяцев сломаны. Оптимизация там, инновация и прочее скольково - за деньги из бюджета ничево не жалко!
Я еще песал об этом здесь.
И вот после пары лет мучений и безысходности был найден выход как купить билет с любым тарифом без бапки!
IMG_20181001_124946.jpg
Read more...Collapse )

Profile

Красный дом
msk_horoshevka
Сообщество Хорошевского района Москвы
Website

Latest Month

November 2018
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner